Cómo saber si un inmueble es rentable en barrios de Madrid requiere del estudio de varias claves que nos indicarán un dato aproximado de la rentabilidad de un inmueble.
Generalizando, en las zonas más céntricas de la capital las viviendas suelen tener un precio más elevado dada su proximidad al núcleo urbano y financiero de Madrid. En cambio, los barrios periféricos ofrecen precios más asequibles, si exceptuamos determinadas áreas residenciales.
Claves para comprobar si un inmueble es rentable en Madrid
Las variables que los profesionales suelen manejar para comprobar la rentabilidad de un inmueble son las siguientes:
Ubicación del inmueble
Un alto porcentaje de las personas que quieren acceder a la compra o alquiler de un inmueble lo harán en función al emplazamiento del mismo. Probablemente, este es el factor que más afecta a la decisión final.
Media temporal para la venta o el alquiler del inmueble
Saber cada cuánto tiempo se vende o alquila un inmueble te indicará el nivel de aceptación que tienen en cada barrio. Hay lugares donde las ventas y los alquileres se producen de forma vertiginosa y, otros, en los que es más difícil darles salida. Esto será una señal inequívoca de la rapidez con la que los compradores podrán aceptar o no el precio de salida.
Dimensiones, distribución y accesibilidad
Si hablamos de viviendas, lo normal es que, si dispone de más metros cuadrados, el precio sea ascendente. Por el contrario, si lo que se busca es una plaza de garaje, tal vez sea más importante valorar los accesos a la misma, ya que el tamaño dependerá del vehículo y eso es algo que el comprador ya habrá valorado.
De otra manera, también será importante la distribución, bien sea de un local para un comercio o de las habitaciones de las que dispone un piso, independientemente de la cantidad de metros cuadrados. Averiguar si el barrio donde se encuentra el inmueble dispone de más inmuebles parecidos, puede hacer subir la rentabilidad del mismo si está muy demandado.
Valoración general de los servicios del barrio
Otro factor muy importante y por el que muchos clientes se deciden para comprar o alquilar, son los servicios que puede ofrecer cada zona. Una revisión general de los colegios, guarderías, supermercados, hospitales, accesos a los transportes públicos, estaciones de tren, autobuses y aeropuertos, nos marcará la probabilidad de la demanda que puede haber sobre ciertos inmuebles.
Servicios inmobiliarios profesionales para saber si un inmueble es rentable en Madrid
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