Cuando estamos pensando en hacer una compra inmobiliaria, debemos tener en cuenta los gastos al comprar una vivienda. Estos están compuestos tanto por impuestos como por gastos de gestión. Veamos cuáles son los principales gastos a tener en cuenta.
Principales gastos al comprar una propiedad
Por un lado, nos encontramos con los gastos derivados de la propia compra y, por otro lado, están los gastos relacionados con la firma de un préstamo hipotecario.
Gastos por comprar una casa
Entre los gastos derivados directamente de comprar una casa se encuentran los gastos de notaría, los gastos del Registro de la Propiedad y los impuestos.
- Gastos de notaría. Los aranceles del notario (sus honorarios) están regulados por el Estado. Dependiendo del precio de la vivienda que compremos, el notario nos cobrará una cantidad. Esta suele rondar entre 600 y 875 euros.
- Gastos del Registro de la Propiedad. Inscribir las escrituras tiene un coste en el Registro de la Propiedad y también depende del valor de la casa. Están entre los 400 y los 650 euros.
- Impuestos por la compra de una casa nueva. Si la vivienda que compramos es nueva, tendremos que pagar el IVA y el IAJD. Esto varía de una comunidad autónoma a otra. Por ejemplo, en Madrid el IAJD es del 0,7 % y el IVA del 10 %.
- Impuestos por la compra de una casa usada. Si compramos una vivienda usada, el impuesto a pagar será el ITP que, actualmente, en Madrid es del 6 %.
Gastos por la contratación de la hipoteca
Si optamos por contratar una hipoteca para hacer frente al pago de la casa, tendremos que asumir algunos gastos más:
- La tasación. Las entidades suelen prestar aproximadamente el 80 % del valor de la casa. Para determinar cuál es ese valor, es necesario hacer una tasación. Esta puede costar entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad.
- La comisión de apertura. La comisión de apertura la cobran algunas entidades y puede llegar hasta el 2 % del capital hipotecado.
Gastos asumidos por la entidad. Desde el 2019, la entidad debe afrontar gastos que antes corrían a cuenta del cliente: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), gastos de notaría de la hipoteca, Registro de la Propiedad de la hipoteca y gastos de gestoría.
En Cruzity nos encargamos
En Cruzity estamos al tanto de todos los papeleos y gastos que supone la compra de una vivienda. Nuestros clientes están muy satisfechos porque los ayudamos en todo el proceso de compra, desde que ven la casa en un portal inmobiliario hasta la firma de la documentación y el pago de los gastos al comprar una vivienda. Quienes quieran asesorarse sobre cuáles son los gastos o cómo llevar a cabo los diferentes trámites para la compra de una casa, pueden ponerse en contacto con nosotros.