Una pregunta que se hacen muchos de nuestros clientes es si pueden vender una casa hipotecada. La respuesta breve es: sí, se puede vender una casa aunque tenga una hipoteca.
Pero, ¿cuál es la mejor manera de hacerlo y qué hay que tener en cuenta para vender una propiedad que se encuentra bajo una deuda hipotecaria? En este artículo analizaremos los diferentes casos que se pueden dar y cómo podemos solucionarlos con la ayuda de una inmobiliaria.
Cómo vender una casa que tiene una hipoteca con nosotros
Como hemos dicho, es posible vender una casa aunque esté hipotecada. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todas las situaciones son iguales y cada una requiere de una serie de condiciones. Veamos qué diferentes casos se pueden dar.
La hipoteca está pagada, pero aparece en el Registro.
Cuando se cancela una hipoteca, es fundamental acudir al Registro para hacer una cancelación registral del préstamo. Podemos pedir al banco un certificado de cancelación para presentarlo en esta entidad.
La hipoteca no está pagada y el precio de venta supera la deuda
En ocasiones, nuestros clientes no han terminado de pagar la hipoteca, así que deben cancelarla en el momento de la venta. Para ello, pueden contactar con el banco para asegurarse de cuáles son todos los trámites de esa entidad.
En este caso, en el momento de la venta, el comprador deberá hacer dos cheques: uno a nuestro nombre y el otro para cancelar la deuda a nombre de la entidad financiera.
Por ejemplo: vendemos nuestra casa por 220 000 € y nos quedan por pagar 160 000 € de hipoteca. El comprador deberá hacer un cheque de 160 000 € a nombre de la entidad y otro de 60 000 € a nuestro nombre.
La hipoteca no está pagada y el precio de venta es inferior a la deuda
Esta opción es algo más complicada. Requiere hablar con la entidad para llegar a un acuerdo. En algunos casos, a nuestros clientes les aceptan el precio de venta como pago de la parte de la hipoteca que puede cubrir. El resto del capital lo pueden transformar en un crédito personal.
¿Se puede pasar la hipoteca al comprador?
Sí, mediante una subrogación al deudor. Es un proceso poco utilizado porque, por norma general, al comprador le sale más rentable abrir una nueva hipoteca con mejores condiciones.
Una agencia inmobiliaria diferente
La mejor manera de vender una casa que está sirviendo como garantía en un préstamo es contar con la ayuda de expertos en materia inmobiliaria. En nuestra agencia estamos especializados en asesorar y servir de guía para quienes quieren vender una casa hipotecada.
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