Cuando recibimos una vivienda en herencia, es muy común que optemos por la opción de venderla. Los motivos son muy variados, pero sea cual sea el nuestro, debemos tener claros cuáles son los trámites para vender una casa heredada.
En el artículo de hoy, vamos a analizar este tema en profundidad. Veremos de manera detallada cada uno de los trámites que hay que deben llevar a cabo quienes quieren vender la casa que han heredado.
Pasos para vender una casa heredada
Si queremos vender una casa heredada debemos seguir una serie de pasos. Aunque son pasos sencillos, es necesario seguir cada uno de ellos y hacerlo en orden para evitar problemas legales.
Por ese motivo, a continuación, analizamos cuáles son estos pasos y los pormenores de cada uno de ellos.
1. Obtener toda la documentación
La documentación necesaria para hacer todos los trámites para vender una casa heredada es:
- El certificado de defunción.
- El certificado de últimas voluntades.
- La copia autorizada del testamento, en caso de que exista.
- La escritura de Adjudicación de Herencia (tendremos que hacer el paso 2 para obtenerla).
2. Aceptar la herencia ante el notario
Una vez que hemos obtenido toda la documentación necesaria, podemos pasar al siguiente paso: aceptar la herencia ante notario.
El proceso en este punto varía en función de diferentes factores, como por ejemplo si hay más herederos, si existe un testamento, si todos quieren aceptar la herencia…
3. Abonar los impuestos relacionados con la herencia
Para continuar con los trámites para vender la casa heredada es necesario abonar los impuestos correspondientes por heredar una casa. Estos son:
- el impuesto de sucesiones y donaciones;
- y la plusvalía municipal.
4. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
Aunque no se trata de un paso obligatorio, es recomendable inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad antes de venderla. Desde nuestra experiencia, sabemos que esto evita una gran cantidad de problemas futuros.
5. Poner la casa a la venta
El siguiente paso es vender la vivienda heredada. Para esta tarea es aconsejable contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria que nos guíe en todo el proceso.
6. Liquidar los impuestos relacionados con la venta del inmueble
Aunque ya hayamos vendido, el proceso aún no ha terminado. Ahora debemos hacer frente a los impuestos que se pagan tras vender una vivienda heredada. Se trata de dos impuestos:
- El IRPF;
- y la plusvalía municipal (que se debe abonar tanto al heredar como al vender).
Como hemos analizado en este artículo, los pasos que hay que seguir si queremos vender un inmueble heredado son relativamente sencillos.
Te invitamos a contactar con nosotros por teléfono, por email a info@cruzity.com o en nuestra página de contacto para hacernos llegar cualquier pregunta sobre los trámites para vender una casa heredada.